【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元！立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響？5大重點快速了解！

【2023/1/10 最新資訊】
目前立法院會已三讀修正通過，平均地權條例「部分條文」。
目前立法院預計今年七月一日上路實施，有最新消息會持續更新與文章置頂

近幾年台灣房價飆漲，全台無一倖免，多數想買房民眾只能選擇觀望，在房價飆漲之餘，連租金也開始紛紛調漲，許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手，另一邊又被租金壓的快喘不過氣，不禁讓人疑惑，難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎？在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下，行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案，更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」！並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響，帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。

｜修法動機

內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。

內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。

｜本次修法五大重點

一、.限制換約轉售：
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

白話文》未來預售屋或新建成屋除特殊條件外，將禁止換約與轉售。

▲預售屋限制換約轉售內容 ( 翻攝自 內政部資料 )

二、重罰炒作行為
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

白話文》未來像是飢餓行銷、散佈不實銷售、價格銷售量、加價換約轉售...等，皆屬違法行為將開罰100萬至5,000萬元，還可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

 白話文》一般民眾皆可檢附證據逕行檢舉，查證屬實將核發檢舉獎金。

▲檢舉制度流程圖 ( 翻攝自 內政部資料 )

四、管制私法人購屋
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
 

白話文》未來像是寺廟、基金會、公司行號...等等的司法人購屋將採許可制，將用途限定為員工宿舍、長期出租...等且需檢具使用計畫，且5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 

五、解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
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