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買房必看資訊 | 買房基本功 2023-08-06 342 曾經有一個漂亮的價位在我眼前，但是我沒有好好的珍惜，直到它漲上去後我才後悔莫及。為何買房總是讓人聯想到賭博，這是因為這項重要的決策涉及著許多不確定性時機的抉擇更像是一場賭局，這讓許多人感到猶豫與不安。當阿傑跟朋友在聚會時，朋友們常常問我為什麼買房地產像賭博一樣，而我從多年的業界經驗中，也常常聽到類似的疑問。這種聯想的原因之一，是我們在買房時常常擔心自己是否能抓住合適的時機。我們害怕自己買在高點，未來無法脫手，或者當我們看到低點時，又擔心會不會繼續走低而猶豫不敢出手。這種心態就像賭博，賭對了，有機會買在低點，但未必願意出手；賭錯了，就可能眼睜睜地看著房價不斷攀升。這種心態，不禁讓我聯想到周星馳-大話西遊的電影台詞：「曾經有一個漂亮的價位在我眼前，但是我沒有好好的珍惜，直到它漲上去後我才後悔莫及。」這種情感，似乎在購房選擇時找到了共鳴。買房本來就是一項複雜的任務，除了天時地利之外，還需考慮家人和朋友的意見，甚至風水老師的影響。而最重要的是, 要認真思考自己是否具備足夠的能力和現金流來進行這項選擇。事實上，大部分人都不像郭台銘一樣擁有雄厚的資產，所以當下應該優先考慮的是是否具備足夠的實際
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-06-16 460 20年?30年?40年?房貸選擇大補帖前陣子央行為了減緩房市熱潮，跟著美國聯準會升息半碼，如今聯準會升息到3碼，台灣央行宣布再度升息半碼（0.125個百分點），國內首購族房貸利率地板價也將從1.685％提高到2.06％。在這樣房貸利率創2016年以來新高，房貸族或是首購族在面對升升不息的利率走勢，該如何選擇貸款年限呢？是要貸好貸滿讓荷包沒那麼緊張可以喘口氣呢？還是長痛不如短痛速速還款呢？今天讓阿傑幫大家分析一波房貸大補帖，從20年、30年、40年一一帶各位搞懂來！ 1. 房貸年限怎麼挑？ 2. 20年房貸強迫儲蓄 3. 30年房貸進可攻退可守 4. 40年期房貸限制多負擔最輕鬆 5. 同場加映：央行限縮30年房貸有影響嗎？房貸年限怎麼挑？目前常見的房貸年限有15年、20年、30年不等，但其實早期買房貸款年限通常為15~20年。而在1995年修訂《銀行法》第38條後，將無自用住宅者購買自用住宅之放款的房貸期限延長至30年之後，逐漸讓30年期房貸逐漸成為市場主流。而部分銀行甚至再推出40年期的房貸拉長還款年限，但僅限無自用住宅的首購族，且設
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-06-16 663 首購是不是一生一次？阿傑幫你破解2大迷思近期政府積極打炒房，但對於某種購屋族卻屢釋出利多政策，那種人就是「首購族」！到要怎麼知道有沒有符合政府首購條件呢？三重買房通-阿傑整理了「首購政策懶人包」讓購屋族一次瞭解相關資訊。「首購」的定義指得是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。首購族定義是什麼？許多人看到「首購」兩個字，都會直覺認爲首購的意思就是「第一次購買」，實則不然，首購指的是「名下無自有住宅」的族群，簡單來說，只要你名下沒有登記的自有私人住宅，你就符合首購族，也可以申請首購房屋貸款。以下為你介紹常見被誤認，但實為「首購」條件的族群：曾買過房子，後來賣出：曾經買過房子，但本次申辦房貸前已賣出，目前無登記自有住宅。（包含曾經辦過房貸，但本次申辦前已清償完畢，目前無登記自有住宅）有共有住宅，未超過 40 平方公尺：名下持有或與家人共同持有建物，合算面積未滿 40 平方公尺，視為無自有住宅。名下有登記
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-05-13 340 買房時要注意的10個細節，讓你不後悔買錯房！買房對於大多數人來說是一件重大的決定，但如果不注意細節，很容易後悔買錯房子。在此阿傑提供10個買房時需要注意的細節，讓你能買到理想的房子。預算在買房之前，首先要了解自己的購屋預算，並且要考慮到不同的費用，例如房屋價格、物業管理費、契稅和印花稅等。要確保你的預算足夠，這樣才不會因為購買房屋而陷入經濟困境影響到生活品質。地點地點是買房時最重要的考慮因素之一。要考慮到地理位置、附近設施、交通便利度以及未來發展潛力等因素。評估地區的房價走勢，以及周邊的發展情況，這有助於決定購房是否是一個好的投資。房屋的狀況在購買房屋之前，一定要仔細檢查房屋的狀況，特別是電、水等線路系統是否運作正常，以及建築結構和裝修是否符合你的期望。如果你對檢查房屋有疑慮，最好找專業人士進行檢查。實際的室內面積在選擇房屋時，要考慮到實際可運用的室內面積，評估是否符合你的生活需要。如果你有小朋友的家庭，你可能需要更多的空間，但如果你是一個單身人士，小巧精緻型的房型可能更合適。貸款能力評估
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-29 303 投資客百萬裝潢的房子能買嗎？三大風險及五項檢查小技巧大公開！包裝的很漂亮、很舒服、可以馬上入住，但是隱藏的風險會讓你賠掉一輩子的積蓄。在買房的路上，相信你一定有機會看到裝潢的美輪美奐的案件，或標題打上「全新整理」、「買房送全新裝潢」、「整新Ｘ房」、「全新傢俱贈送」等字樣的案件，加上房仲（或屋主）在拍照時多半會將設計好燈飾全部打開，營造燈光美氣氛佳的感覺，讓你有一見鍾情看到真命天「房」的心動感。但在華麗的表象下，這類的案件對一般買房新手來說，存在不少潛在風險，而且多數房仲在介紹案件時，為了要順利成交，不一定會如實告知買方，心態多半都等成交出問題後再說，因為只要講了多數買方都會直接放棄看別案。買投資客案件房仲不會告訴你的三大風險那買投資客整新房到底有哪些仲介該說而沒說的潛在風險呢？以下阿傑想從最常發生的三大風險來跟大家分享，也會提供相關的注意事項及該如何做才能避免踩雷… １.風險一｜短期買賣貸款成數低這個風險是很多買房新手會忽略的一個關鍵，然後如果又遇到菜鳥仲介，就很容易有違約的狀況發生，主因是多數銀行的內規都會要求貸款部門，遇到未滿一年買賣的案件
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-25 738 選大樓越高越好？高樓層的【必需注意事項！】買房子是人生重大決策，不論是自住或投資，都要謹慎選擇。而近年來，大樓興建的趨勢不斷增加，讓不少人認為越高樓層越好，並且也會被某些不實的迷思所影響。但是，在選購大樓的過程中，也常常會犯下一些錯誤，讓自己後悔不已。因此，若要選購電梯大樓的房型，必須要有正確的觀念，了解真正需要注意的事項，才能買到符合自己需求的好房子。接下來，阿傑將為大家介紹四大選擇大樓的錯誤迷思，讓大家不再踏入陷阱，買到理想的房屋。選擇電梯大樓的時候，一定會想過為什麼公設比那麼高，是真的會用到這些公設嗎？現在小家庭和單身族群漸漸成為主流，從原本長輩喜歡的透天是必須，再到大樓的四房、三房成為替換品，最後現在變成兩房、套房變成主流，但是你在選擇大樓之前，有以下這4大的迷思嗎？你現在還是覺得公設比真的很高，完全都用不到還要繳一堆的管理費，那大樓可能不太適合你因為你都不知道管理費都跑去哪了！大樓的樓層選擇真的是越高越好嗎？很多人都會於大樓有很多的誤解，就讓我們來看看大樓有哪4大常見的迷思吧！迷思一、公設比例高現在的大樓公設比例都非常高，尤其是這幾年推
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-21 415 我想買房但...不知道從哪裡下手？10大買房子注意事項一次瞭解! 很多買房新手剛開始要買房的時候，總是會碰到各式各樣的問題，那在買房之前除了頭期款到底要準備多少以外，再來就是房子要從哪裡找起？其實現今找房的管道非常多，五花八門各式各樣都有。今天這篇文章會帶著你了解所有的找房管道，還有什麼樣的優點與缺點，讓你用最快的時間了解怎樣的管道才是最適合你的！實體廣告在台灣早期找房大家都是使用實體的傳統廣告，常見的像是報紙、雜誌、DM、現場的房屋帆布廣告還有電線桿上的紙張廣告，就算是現在網路非常發達的時代，實體的傳統廣告還是非常常見，就讓我們來看看實體廣告的優缺點吧！實體廣告、優點實體廣告會出現在我們生活中大大小小的地方，像是便利商店、早餐店甚至每天送到家門口的報紙、 DM在房源的取得上其實非常容易。內容有的房仲公司會花比較多錢，特別把它印成彩色加上圖片，在閱讀上比起單純文字上就更容易了解。實體廣告、缺點實體廣告的缺點其實也不少，像是房仲公司印廣告的時候，也會想讓廣告效益最大化，就會把小小的版面塞得滿滿都是房屋廣告，但是這樣反而讓閱讀的人會有困難，反而造成反效果。而且一張大大的DM五花八門
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-19 345 有房才有根？這５點財務沒評估當心屋主淪屋奴！華人固有思想中一直存在著「有土斯有財」的說法，更是常聽人說「有房才有根」，相信擁有一個屬於自己的家是很多人從小到大的夢想，無論你是想在鄉村買座莊園，或著是在都會區買戶摩登大樓，又或者是郊區買棟小透天，追根究柢，都是想要買房，擁有一個屬於自己的空間！但是在買房築夢的同時，也要適時停看聽，審慎評估現實層面，以免衝動行事，淪為屋奴。以下我將以從事房仲的經驗，分享５點在財務上，有買房規劃的你一定要評估的重要事項！你的財務狀況「承擔」得起買房嗎？買房非買菜，動輒幾百萬幾千萬，絕對不可忽視評估財務狀況的重要性。第一步絕對是養成記帳的習慣，讓每月的收入支出一目了然，才有辦法評估財務狀況。除非你有個富爸爸，或是少年得志，手上沒事就有個幾千萬的現金準備全款買房，那你可以跳過這篇直接讀我的這篇文章，否則，我相信大多人買房，都是要和銀行貸款的。和銀行貸款就是在與現金流對抗，每個月都得強制拿去一筆錢繳房貸，若是沒有先評估自己的財務狀況，不小心買了自己背不動房貸的房子，你未來二三十年的日子就得變成屋奴，被迫降低自己所有的慾望，然後催眠自己「至
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-18 1663 中古屋漏水原屋主一定賠？現實跟你想像的不一樣常常聽到仲介和買方說，民法有半年的漏水保固。這是誤解跟誤傳！市場上許多錯誤觀念不斷流傳！對於法律，我們不能道聽塗說，一定要有準確認知，才能爭取最大利益！今天阿傑就針對民法中，物之瑕疵擔保相關條文來聊一聊相關的觀念因為漏水就是屬於物之瑕疵的一種！我們先看一下民法條文：第373條（標的物利益與危險之承受負擔）買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。這裡提到的民法373條，是指物的權利跟危險自交付起，就轉移給買受人了。第354條（物之瑕疵擔保責任與效果）物之出賣人，對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。因此這一條主要是說，交付時賣方應保證沒有會損害該物價值的瑕疵。這裡沒有什麼不容易理解的部分，也就是說，瑕疵擔保是以買賣的時間點為畫分，買賣前產生的瑕疵才屬於賣方的責任。以房屋的漏水來
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-16 576 大樓車位好多種如何分辨？｜三分鐘快速理解車位依『法規登記』情形會有：法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態；車位依『設置方式』會有：平面車位、坡道機械車位、升降停車位、升降機械車位、機械循環式...五種車位使用類型。依法規登記分類法定車位根據內政部《建築技術規則》第59條，依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施，如果是登記『大公』，代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」，看是要抽籤還是輪流的方式，由住戶共同協商如何使用；如果是登記『小公』則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於『有產權但沒有獨立權狀』的車位，未來賣掉房子時，要一併賣出。需注意的是，可單獨移轉同區大樓其他戶，如果是在1991年9月18日以前取得的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，是可以移轉給任何人，就沒有限制只能賣給同社區住戶。增設停車位這類停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積，不在《公寓大廈管理條例》第58條規範，透過公共設施或獨立權狀方式登記，如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌，則可以「主建物方式」登記，是有獨立產權跟權狀，並且可出售給任何人（不限同社區）。
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-16 241 《公設比》大樓公設比要怎麼看？隨著城市化的發展，公寓大樓日益普及。然而，除了建築的外觀和戶型之外，大樓的公共設施比例也是一個重要的考慮因素。公設比是指大樓中公共設施的比例，這些設施可以提供給住戶使用，例如游泳池、健身房、花園、會議室等。大樓的公設比通常是由政府部門制定的規範標準，不同的地區和國家可能有不同的標準。公設比通常會影響到大樓的價值和住戶的生活品質。如果公設比太低，則住戶可能會感到不滿意，因為他們可能無法享受到足夠的公共設施，而且大樓的價值也會受到影響。相反，如果公設比太高，則大樓的價值可能會因為維護和管理成本過高而下降。許多人聽到這就會開始產生疑問，為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高？都不是室內可以使用的空間，又該如何看公設比，今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。何謂公設比，公設比是什麼意思？公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中，不是室內實際可使用的面積」，公設比越高代表公用設施佔的坪數越高，實際使用坪數就會越低，那公設比又是如何進行計算的呢？公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物

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