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售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-07-04 467 售屋費用大解析! 必備事項與流程說明賣房是一項複雜的任務，不僅涉及交易過程，還牽涉到法律條文及文件的確認。在這個關鍵時刻，尋求專業地政士跟房仲的幫助變得不可或缺。地政士跟房仲的專業建議能確保整個流程順暢且安全無誤。本文將探討身為地政士跟房仲的角色闡述地政士跟房仲在交易跟上應注意的事項以及賣方應具備的正確觀念。在賣房過程中，非不動產專業人士可能需要投入大量時間研究相關事宜。地政士跟房仲的主要職責是提供民眾不動產交易相關服務。根據地政士法第16條，地政士的業務範圍包含土地登記、測量、土地登記稅務、土地登記公證、研擬不動產契約等。地政士通常會詳細說明賣方所需支付的費用及整個流程。由於法規涵蓋範圍廣泛且複雜，委託專業地政士跟房仲能夠節省大量時間並確保交易的安全性。賣房所需負擔的費用賣房涉及多項稅費，以下是一般賣方需要負擔的費用明細，但實際負擔視交易雙方協調而定：土地增值稅：按照稅單計算交屋前的房屋稅：核課稅期間為每年7月1日至隔年6月30日，依交屋前比例計算交屋前的地價稅：核課稅期間為每年1月1日至當年12
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-05-14 442 賣房是一件大事：為什麼你需要專業的幫助和建議？賣房是一件大事，不僅因為涉及到巨額財產的交易，還因為這是一個影響你未來生活的重大決定。因此，在賣房之前，你需要對整個過程有全面的了解，以做出最佳的決策。賣房子的過程是一個需要周密計劃和良好執行的過程因為錯誤的決定和步驟可能會導致錯失賣房的好時機，損失金錢和時間因此，在賣房之前，尋求專業房仲人員的幫助和建議是非常重要的。以下是為什麼你需要專業的幫助和建議來賣房的幾個原因： 1.確定適當的定價策略定價是賣房過程中最重要的因素之一。一個過高的價格可能會使你的房子長期盤旋在市場上，錯失賣房的好時機，而一個過低的價格可能會讓你損失金錢。一個經驗豐富的專業房仲朋友可以幫助你確定合適的價格策略，考慮房子的地理位置、狀態、市場趨勢和其他因素。 2.專業的文件處理和合同簽署賣房的過程中，有很多文件需要處理和簽署。專業的房仲朋友具備專業的文件處理技能，確保您的所有文件和合同都符合法律規定和標準。他們能夠為您提供專業的建議，確保所有文件都簽署完整，並且沒有漏洞或錯誤。 3.宣傳你的房產擁有經驗豐富的專業房仲朋友可以幫助你制定賣房的宣傳計劃
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-05-01 2683 房地合一稅常見Q&A懶人包看這裡! 房地合一稅新制是什麼？房地合一稅免稅額度有多少？房地合一稅是不少人無論是投資，還是作為自用住宅，在報稅時都需要面臨的課題。以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。現行的『房地合一稅』就是在整合這兩者，讓買賣交易過程中獲利的課稅方式可以一致。只要是有買賣不動產，不論房或是地，有賺錢就要乖乖上繳國庫，都要課稅！房地合一稅新制是什麼？政府為了減少投資客炒房、哄抬房價等情況，於 2021 年 7 月推出並實施了房地合一稅 2.0。同時房地合一稅新制 2.0 更對於預售屋換約、房地產持有年限以及稅率等都有不同層面的深度影響，其中以短期套利者被課以重稅的目的相當顯著。無論是投資或者是自住者，都強烈建議務必在買賣個人房地產前仔細評估並審視房地合一稅的課稅條件與稅率計算，以避免在被課徵房地合一稅金而不自知。想知道房地合一稅 2.0 在適用範圍、稅率、計算方式與房地合一稅 1.0 有哪些不同嗎? 房地合一稅的課
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-23 335 我想賣房子?到底一般委託好?還是專任委託好? 想要賣房的你，肯定會好奇一般委託是什麼？專任委託又是什麼？兩者各有什麼優缺點？其實一般委託和專任委託沒有絕對的好壞，每個人依照需求不同，適合不同的委託類型。這篇文章中，我會以房仲的經驗，為想要賣房的你客觀地分析一般委託和專任委託的優點和缺點。一般委託是什麼？專任委託又是什麼？一般委託就是每家房仲都可以賣，也可以屋主自售；專任委託就是只有一家房仲可以賣，連屋主自售都不行。專任委託和一般委託的最大差別是賣家跟仲介的關係，專任委託是指賣家僅委託一家仲介公司負責代理銷售，而一般委託則可以委託多家仲介公司。在專任委託的情況下，仲介公司會更用心地為賣家找到合適的買家，因為他們知道只有他們成功售出房屋才能賺到佣金，所以通常會提供較專業的服務和更有精準性的行銷策略。專任委託的優點和缺點專任委託的優點 ① 房仲會更願意花時間在你的房子上對於業務員來說，時間就是稀缺資源，當然要把時間花在最有效益的事情上面。而專任委託，對業務員來說就是業績保證，那自然而然，業務員就會特別用心銷售你的房子，某些公司也會特別在專任委託的物件上投入額外的廣告資源！
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-23 383 如何適當定價，賣出理想價格！阿傑讓你一次搞懂如果你正在考慮賣房，那麼設定一個適當的房價是非常重要的，因為這涉及到你的資產價值和銷售時間。如果設置的價格太高，可能會延長銷售時間，而設置的價格太低，則會損失資產價值。在定價時，要考慮房屋的年齡、位置、狀況、附帶設施等因素。同時，還可以諮詢房地產專家和市場趨勢來幫助您設定合理的價格。一個適當定價的房屋可以快速售出並獲得理想的價格。為什麼要賣房子呢？不少人賣房子的原因，是因為工作轉換、家庭人口數、孩子學區等人生變化，想要以房換房，假如賣房子的目的是為了換新房子，就特別要提前注意房市走向，因為這對買房子和賣房子都會有一定影響，必須對房市有一定的了解，才能以對自己最有利的方式換房。若是遇上房市行情好，房價呈現上漲趨勢時，要先買新房再賣舊房，盡可能買低賣高；相反的，若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，就要先賣舊房再買新房，才能盡可能保住較好的舊房價格，同時降低購入新房的成本。市場行情高於當初買入價格，出售可賺取利潤。投資報酬率不如預期，轉換投資置產標的。財務負擔過重，無法負擔。家庭人數變動，造成空間不足或過多。地點環
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-20 10237 換屋族必看節稅大殺招！最完整的【重購退稅】介紹想換屋的你，一定對用來打炒房的「房地合一稅」感到十分困擾，你明明是買房自住，想換新家卻要被政府當成投資客打。省下「房地合一稅」的方法自然是有的，而且你必須知道！搞懂「重購退稅」，可以幫你省下一大筆本來要繳給政府的稅金，讓你有更多的錢裝潢新家！重購退稅才不只「小換大」，還可以進一步細分為「土地增值稅」和「房地合一稅」，兩者的退稅規定也有所不同，如果沒搞清楚，可能會無法重購退稅，白白損失一大筆費用！關於重購退稅的文章，網路上非常的多，但是很多文章都不完整，有些還有錯誤訊息，甚至有些文章用的根本就是早已廢棄的舊法條！政府的法規又寫得生澀難懂，每個中文字你都看得懂，但是組成一個句子就讀不懂了！在這篇文章裡，阿傑會全面地統整重購退稅的各項規定，匯集成一篇「重購退稅大全」，絕對是目前網路上最完整的重購退稅介紹 ▋重購退稅６要點 ① 舊房和新房須為相同所有權人 ② 時間限制２年內（無論先買後賣or先賣後買） ③ 新屋列管５年，５年內不可出租、營利、移轉 ④ 需為自用住宅 ⑤ 新屋的價格需大於舊屋的價格 ⑥ 出售前一年不能營業或出
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-19 878 賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險在賣房子的過程中，大部分的屋主都會考慮到是否要請房仲幫忙出售，不過也有一些賣家選擇自行負責售屋的事宜，以此來省下仲介費用。這樣做的確有省錢的優點，但也同時帶來了風險。以下是自售房屋可能遭遇的風險，必須特別注意。賣房省房仲費風險一：看屋時間難配合屋主疲於奔命房子要賣出，一定要曝光讓很多人知道，要曝光就必須有費用，如報紙或網路廣告，屋主如果要親力親為做這些事，既花錢又花時間，更麻煩的是，一般有工作的屋主，根本無法 24 小時等著看屋客上門！當售屋消息放出去之後，隨時都可能有人來看屋，萬一屋主臨時有事不在時，可能就失去了真正買家，這樣的自售屋主，最好是可以長時間待在家中的退休族、自由業，無法配合看屋時間的情況，看屋客這次約不成，也許轉身就看到喜歡物件，最後無法全心賣屋的屋主，就會因而延後成交時機。而且自售房屋需要自己負責所有事項，包括簽約、交易等等。這些程序需要耗費大量的時間和精力，也許會讓你的其他工作或生活受到影響賣房省房仲費風險二：自售可接觸買家有限缺乏後續追蹤經驗一般而言，潛在買方愈多，賣出的機
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-19 891 自售!真的比較划算嗎 ??? 屋主自售的優點與缺點屋主自售的優點 ① 可以省下仲介費大部分人賣房最高的成本就是房地合一稅和土地增值稅，再來就是仲介費了，仲介費為成交金額的4%。選擇屋主自售可以減少售屋成本。屋主自售的缺點 ➊ 要自己找代書跑流程大家都會想找自己信任的代書，但重點來了，買方不信任賣方找的代書，賣方不信任買方找的代書，光是代書用誰的就吵翻天，若是透過第三方的房仲找一個中立的代書，便可以避免這個問題。 ➋ 若是不幸發生交易糾紛，處理起來令人頭痛房仲處理交易糾紛的經驗比較豐富，若是屋主自售，只能自行摸索或是上網詢問，處理起來重重困難。 ➍ 要親自面對買方房仲業界裡面有一句話叫做「嫌貨人才是買貨人」，買房子往往是一個人好幾十年的積蓄，當然會格外謹慎，會提出對房子不滿意的地方。大部分人沒有惡意，但對於屋主來說，自己辛苦打拼存下的辛苦錢買的房子，卻被對方嫌棄，心裡自然會不舒服。 ➌ 要親自花時間帶看買方可能會在各種奇怪的時間出現，鎧源曾經遇過在寒流來又下大雨的早晨，買方突然打電話來說要看房，雖然心裡百

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