售屋費用大解析! 必備事項與流程說明

在賣房過程中，非不動產專業人士可能需要投入大量時間研究相關事宜。
地政士跟房仲的主要職責是提供民眾不動產交易相關服務。
根據地政士法第16條，地政士的業務範圍包含土地登記、測量、土地登記稅務、土地登記公證、研擬不動產契約等。

地政士通常會詳細說明賣方所需支付的費用及整個流程。
由於法規涵蓋範圍廣泛且複雜，
委託專業地政士跟房仲能夠節省大量時間並確保交易的安全性。

賣房所需負擔的費用

賣房涉及多項稅費，以下是一般賣方需要負擔的費用明細，但實際負擔視交易雙方協調而定：

1. 土地增值稅：按照稅單計算

2. 交屋前的房屋稅：核課稅期間為每年7月1日至隔年6月30日，依交屋前比例計算

3. 交屋前的地價稅：核課稅期間為每年1月1日至當年12月31日，依交屋前比例計算

4. 交屋前的水、電、瓦斯、管理費等雜費，依交屋前截止日計算

5. 銀行抵押權塗銷費：視市場行情及區域差異，可能超過上千元

6. 財產交易所得稅／房地合一稅
    

7. 到期工程受益費（非必須）：
   若因土地及其改良物徵收產生的土地受益費，房屋移轉前需支付全部費用方可辦理過戶手續。

8. 房仲服務費：賣方需支付約為成交價的4-6%的佣金。

9. 履約保證金：一般為成交價的萬分之六，由買賣雙方各自承擔一半。

10. 代書潤筆費：在簽約時，地政士（代書）會收取約2000元的潤筆費用，一般由買賣雙方平分支付。
    
    地政士跟房仲處理流程-賣方角度

    在購買二手房時，地政士（代書）跟房仲 通常參與以下過程：簽約、用印、完稅和過戶（交屋）。
    地政士（代書）跟房仲 應該事先告知賣方每個階段的時程和所需文件。
    
    簽約：
    在地政士（代書）跟房仲的見證下，雙方確認身份後開始簽署合約。
    合約內容包括土地和建物的標示、增建和停車位的記載、付款約定、稅費和貸款安排、違約處罰、
    交屋地點和其他約定事項。在這階段，賣方需要準備土地或房屋所有權狀以及身份證的影本。
    
    用印：
    在這階段，賣方需準備身份證影本、印鑑章和印鑑證明。
    印鑑證明可以提前申請至戶政事務所，以獲得證明印鑑可以用於過戶。
    地政士（代書）將協助雙方在各種文件上進行印鑑，以確保流程順利。
    簽約和用印通常可以在同一天完成，但時間並無特定規定，取決於買賣雙方的協調安排。

11. 完稅：
    在收到稅務機關核發的稅單後，地政士（代書）將通知買賣雙方在規定的時間內繳納契稅和土地增值稅。
    完成稅款繳納後，地政士（代書）將進行過戶手續和權屬設定。契稅由買方承擔，而土地增值稅由賣方負責支付。
    在這個階段，地政士（代書）跟房仲也應告知賣方預計的工作天數，一般報稅到稅單核發需要約7至21個工作天不等。

    過戶：
    在過戶階段，賣方需要向銀行索取清償證明（他項權利證明書、塗銷同意書），辦理貸款塗銷手續。
    當收到款項後，正式進行交屋手續。
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    希望這篇文章能幫助大家更好地了解賣房的過程，並找到一位適合的地政士（代書）跟房仲來協助順利完成交易。
    賣房涉及眾多細節和法律程序，尋求專業的地政士（代書）跟房仲的建議和協助，
    能夠節省時間和確保交易的順利進行。
    如果您計劃賣房，不妨考慮諮詢合格的地政士（代書）跟房仲 以獲得專業指導。
    他們將在您的賣房過程中提供必要的專業知識和支持，確保您的利益得到保護，交易順利完成。
    --------------------------------------------------------------------------

    【✰免費領取】價值6800元｜【買房必備攻略】【 賣房攻略秘笈】

    想買房或想賣房但…….害怕遇雷嗎？
    加入我們的官方帳號免費領取避雷資訊
    可以讓你好好了解自己買房、賣房的問題，
    讓你在買房、賣房的路途中少走彎路！
    
    並且提供您一對一諮詢！

    Step 1：點入下方連結
    Step 2：加入阿傑的官方帳號(或輸入Line ID：@sanchong1491 )
    Step 3：點選領取「買房必備攻略」＆「賣房攻略秘笈」

    
    #三重買房 #三重賣房 #蘆洲買房 #蘆洲賣房 #三重蘆洲推薦優質房仲
    #重陽重劃區#仁義重劃區#不動產#群義#中古屋#新成屋#估價#委託
    #銷售#百萬經紀人#免費諮詢#張富傑#三重買房通