蘆洲「銀河灣計畫」 打造水岸觀光市集

新北市蘆洲區近年人口成長快速，但臨淡水河岸仍有大片農業區，鐵皮違章工廠林立，市府推動蘆洲南北側開發案，包含「銀河灣計畫」，將打造水岸特色觀光市集及號稱全台最大的室內休閒遊樂中心，預計明年公告區段徵收。

三公頃醫療用地 將興建蘆洲醫院

市府地政局局長汪禮國昨天在市政會議報告指出，蘆洲南北側農業區總面積約一五六公頃，現有上千家鐵皮違章工廠，部分區域種植農作物，環境窳陋、景觀雜亂，配合未來捷運五泰輕軌、北環線行經，將以區段徵收開發，規劃住宅區、商業區、產業專用區等，其中三公頃的醫療用地將興建蘆洲醫院，並預留蘆社大橋路廊，連接至台北市社子島。

內政部審議中 預計2026年開工

汪禮國表示，蘆北農業區推動「銀河灣計畫」，劃設三．五一公頃批發市場用地，一．九八公頃觀光休閒特定專用區，把河岸空間立體化，打造水岸特色觀光市集，都市計畫案目前在內政部審議，預計明年公告區段徵收，二○二六年開工、二○二九年完工。

透過跨堤平台 與捷運連通

農業局表示，「銀河灣計畫」規劃興建三．五一公頃的「新北未來城」，打造複合型智能批發市場與全台最大的室內休閒遊樂中心，包含未來科技教育館、人工智慧主題樂園、電競賽場與體驗館；另有休閒旅館、國際會展中心、購物中心、觀光市集等，透過跨堤平台與捷運連通，結合占地四公頃的空中水岸花園，盼吸引國內外遊客造訪，促進經濟產業與觀光發展。

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如果你來到蘆洲捷運站往北望，你會發現當地非常的空曠，固然可以說視野開闊，
但是附近看的出來是違章鐵皮工廠林立，顯然這裡非常像許多已開發的重劃區的前身！

我們用Google地圖來看，可以看得更清楚！下圖正中央的三重與蘆洲，已經發展的非常密集，但是蘆洲北邊臨淡水河的河岸，仍然是低密度開發的農業區，實際上鐵皮工廠林立；而蘆洲南邊國道一號兩側，也是農業區，這南北兩側農業區，等於是蘆洲最後一塊處女地。


蘆洲南北兩側有大片的農業區，北臨淡水河、南臨二重疏洪道，其中北側的腹地廣大，新北市政府已經規劃名為「銀河灣計畫」。
圖片來源：Google Map

一、銀河灣計畫的誕生！原來跟它的興建有關…

從上面的圖可以清楚的看出來這項銀河灣計畫與捷運的興建是密不可分的！跟捷運的興建有關！

沒錯，這蘆洲北側的農業區要變成美麗的銀河灣，主要就是因為興建了上圖粉紅色的五泰輕軌、
黃色的捷運環狀線，以及已經先建完成綠色的捷運蘆洲線(中和蘆洲線)。

如果依照五泰輕軌的規劃路線，從上圖的F01開始，一路到F05這五站，都經過農業區與鐵皮工廠，
居民不多的話，捷運興建的意義不大！因此沿著五泰輕軌捷運的行進，順勢進行都市更新，才是城市進步的原動力！
這也是沿著捷運進行都市更新的最佳例子。

 

二、銀河灣計畫當地的現況

目前蘆洲南北兩側的「農業區」現況，名為農業區，其實工廠林立，而且大多是違章工廠
，因為農業區怎麼能夠設立工廠呢？但是這就是新北ˋ許多地區的現況，問題由來已久。

經過調查，這裡沒有登記的工廠就有1300家之多！未來銀河灣計畫這裡也將規劃有產業專用區。

而這裡公共設施也不足，包括公園、兒童遊戲區、綠地、體育場館、廣場等等也不足，
只有12公頃左右，未來也將有比較完整的規劃。

另外蘆洲五股等地的醫療資源也不足，必須往林口長庚或是新莊輔大醫院就醫，
所以未來銀河灣計畫非常重要的一點就是會設立「醫療專區」！

另外為了配合我們前面將的捷運興建，主要是環狀線與五泰輕軌，這裡必須規劃未來的捷運站以及周邊的出入口，
還有機廠的規劃。

所以這塊地的現況就是：

1. 農業廢耕、工廠林立
2. 公共設施，不敷使用
3. 醫療不足，就醫不便
4. 捷運輕軌，設站需求

三、銀河灣計畫的四大目的與三大發展區

由於上面的四大現況，使得銀河灣計畫誕生了！這項蘆洲南北兩側農業區的都市計畫(銀河灣計畫)有四大目的：

1. 檢討蘆洲地區都市計畫內南北側農業區發展定位，積極引導南北側農業區土地使用適宜發展。(也就是說要與時俱進，不可能一直都是農業區與鐵皮工廠)

2. 針對現況及未來發展重新檢討都市計畫區內之公共設施，滿足地方人口成長及都市發展之需求。(因此才重新規劃成了銀河灣計畫)

3. 配合捷運環狀線、五泰輕軌及台北市社子島等地區重大建設計畫，整體規劃計畫區內土地使用配置。(也因為淡水河對岸的社子島開始動了，所以河這邊的蘆洲也可以一起動起來！)

4. 透過實質發展計畫的建設開發措施，結合社會(Society)、經濟(Economy)、環境(Environment)，期望促進都市永續發展。

初步從第三張圖可以看出來，蘆南蘆北農業區未來可分成三大區塊，分別是：

1.蘆北水岸發展區

2.次核心發展區

3.蘆南發展區

四、銀河灣計畫與現有蘆洲各區塊的關係

 從下圖更可以看出這三個發展區與現有蘆洲的各個區塊的位置關係。

蘆北水岸發展區緊鄰著目前蘆洲最繁榮的既有生活區，也就是三民路北側的廣大地帶
未來蘆北水岸發展區將是三民路北側市區發展的向北延伸，也是蘆洲發展未來的希望！

次核心發展區就是現在捷運蘆洲站北側的廣大地帶，發展潛力也十分雄厚，
未來也可以跟已經發展成熟的南港子生活區(重劃區)以及灰磘生活區(重劃區)連成一氣！

而蘆南發展區則和現在的蘆洲精華區，也就是三民路三民高中與徐匯中學捷運站南側的商業區做連結。

至此，蘆洲就等於完全開發了！也將成為新北市一個嶄新的水岸商業區與住宅區。

從蘆北水岸發展區、次核心發展區以及蘆南發展區來看，三處位在蘆洲邊緣，卻都與水岸有關，
未來發展潛力大，也具有特色！\   圖片來源：新北市政府地政局

五、銀河灣計畫的願景與定位

從上面的分析我們知道銀河灣計畫分成三大塊，這三大塊政府的想法是甚麼？

從下圖我們可以清晰地看到：

1. 蘆北水岸發展區：商業、休閒、居住三者共榮的蘆葦水岸特區！未來有大型親水公園。
2. 次核心發展區：與捷運結合，是大眾運輸導向發展的區域。
3. 蘆南發展區：以環狀線的Y20站，也就是新北產業園區站為中心，發展成為一個新的捷運中心。

銀河灣的未來：有河岸巨幕還有環堤步道

目前從新北市政府的規劃看起來，在最受矚目的河岸的規劃上，在果菜批發專區上，右下角的大樓，其中：

1F到3F：是智能批發市場

4F：國際會議廣場及創意餐廳

5~6F：未來科技教育館

7~8F：AI智能主題樂園

9F：電競賽場

10F：未來電影院

11F：空中漫步道及未來花園

另外還有河岸巨幕觀賞體育賽事，非常令人嚮往。

當然，銀河灣計畫一切還在最起頭的階段，內政部審議通過之後接下來要進行，區段徵收、整地、交通建設、售地、等等複雜又繁瑣的流程，然後一塊塊水岸住宅區、一塊塊產業專區、醫療專區也就是蘆洲醫院， 
就會一個一個陸續誕生。

屆時，銀河灣將不再是美夢！蘆洲也將正式成為新北市淡水河水岸邊的一座現代化的親水大都會。

阿傑個人觀點是：

1. 以都市計畫本身而言：蘆社大橋是銀河灣計畫的重點之一，若少了它都更效益基本上會有大幅差距。
2. 以投資報酬率而言：人口多導致蘆洲處在一個需求大但供給少的情況，以長期投資角度來說是可以期待的。
3. 以未來捷運生活圈而言：未來生活機能勢必會越來越好，比起塭仔圳未來是交通便利、人口密度高的金融區域，                                                 蘆洲相對就是就是一個人口平均分散，但是有特色的沿岸水樣城市

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