首購是不是一生一次？阿傑幫你破解2大迷思

近期政府積極打炒房，但對於某種購屋族卻屢釋出利多政策，那種人就是「首購族」！
到要怎麼知道有沒有符合政府首購條件呢？
三重買房通-阿傑 整理了「首購政策懶人包」讓購屋族一次瞭解相關資訊。

「首購」的定義指得是：
申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。
若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

首購族定義是什麼？

許多人看到「首購」兩個字，都會直覺認爲首購的意思就是「第一次購買」，實則不然，首購指的是「名下無自有住宅」的族群，簡單來說，只要你名下沒有登記的自有私人住宅，你就符合首購族，也可以申請首購房屋貸款。
以下為你介紹常見被誤認，但實為「首購」條件的族群：

• 曾買過房子，後來賣出：
•        曾經買過房子，但本次申辦房貸前已賣出，目前無登記自有住宅。
•     （包含曾經辦過房貸，但本次申辦前已清償完畢，目前無登記自有住宅）
• 有共有住宅，未超過 40 平方公尺：
•        名下持有或與家人共同持有建物，合算面積未滿 40 平方公尺，視為無自有住宅。
• 名下有登記工廠或土地：
•       只要不是住宅用的建物，即便是名下有登記土地、工廠，也算首購。

1.首購是不是一生一次？

首購一生可以大於一次。

只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。

比如，阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家
名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到阿明手中。

又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產
但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

不是！如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子
以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。

假設，妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅
夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義囉！

另外特別提醒，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格，
條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」

因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。

在此還是要提醒，即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍為銀行審核條件
因此保持健康的金流與信用，是取得較好貸款條件的前提喔！

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