2023-03-21
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很多買房新手剛開始要買房的時候，總是會碰到各式各樣的問題，那在買房之前除了頭期款到底要準備多少以外，
再來就是房子要從哪裡找起？其實現今找房的管道非常多，五花八門各式各樣都有。
今天這篇文章會帶著你了解所有的找房管道，還有什麼樣的優點與缺點，
讓你用最快的時間了解怎樣的管道才是最適合你的！
在台灣早期找房大家都是使用實體的傳統廣告，常見的像是報紙、雜誌、DM、現場的房屋帆布廣告還有電線桿上的紙張廣告，就算是現在網路非常發達的時代，實體的傳統廣告還是非常常見，就讓我們來看看實體廣告的優缺點吧！
實體廣告會出現在我們生活中大大小小的地方，像是便利商店、早餐店甚至每天送到家門口的報紙、
DM在房源的取得上其實非常容易。
內容有的房仲公司會花比較多錢，特別把它印成彩色加上圖片，在閱讀上比起單純文字上就更容易了解。
實體廣告的缺點其實也不少，像是房仲公司印廣告的時候，也會想讓廣告效益最大化，
就會把小小的版面塞得滿滿都是房屋廣告，但是這樣反而讓閱讀的人會有困難，
反而造成反效果。而且一張大大的DM五花八門，也很容易失去焦點。
網路廣告在現在已經是非常普遍的找房的方式，只要有一支手機就可以操作，隨時隨地想要看房都沒有問題，
甚至還有很多很方便的功能可以使用，我整理出以下5大平台給大家參考。
591是目前台灣最多人使用、房源最多的平台，在操作上也不會到太複雜，可以針對地區、房型、坪數來做篩選，
選出自己最理想的房型，還有提供最新的建案可以參考，額外跟大家說的是，房子刊登都是需要費用的，
所以基本上會刊登上去的房子，條件都不會到太差、太爛，尤其是看到置頂的物件，
都是房仲花非常多錢才可以買到的版位。
591最大的缺點應該就是房仲之間競爭非常激烈，所以很多重複的案件會同時上架到同個平台，
再選擇上可能會有點失去焦點。
好房網是永慶集團名下的售屋平台，房屋分類上也非常清楚，排版也是非常乾淨，我個人也蠻喜歡這種配色。
但是在物件資料的顯示上比較沒有那麼直覺，所以有的人再找物件資料會稍微花多一點時間。
樂屋網的版面在物件的篩選上也試作的蠻完善，讓買方在操作上也可以找篩選出自己想要的物件。
但是物件的數量跟流量沒有像591那麼高，所以平台會選擇比較優惠的刊登費用，來吸引房仲來刊登物件。
但版面的配置上會過於複雜，對於比較少使用網路的族群會有些困難。
FaceBook社團也是很多人使用的平台之一，因為可以直接使用自己的社群帳號來加入，
也可以針對地緣性來選擇社團，像是南投買房、南投租屋，依照地名來搜尋就可以找到非常多的社團可以加入，
有時候一些討論度比較高的物件，也會被推送到妳的社群頁面當中。
缺點就是因為是免費的，所以更新的頻率太快，大部分的物件如果妳不是特別一個一個找，很多都不會看到，
也沒辦法依照自己的條件篩選，有時候房仲給的資訊也會非常不透明，都是為了要讓買方打電話直接去問。
Youtube跟FaceBook有點類似，可以依照自己需求來搜尋，甚至如果影片的關鍵字有做好，可以讓買方搜尋到更詳細的資訊，像是南投市區透天、中興新村透天這類型的關鍵字，甚至還有某個建案的開箱，會讓買方直接在家就可以了解物件的優缺點。
缺點也是資訊有的會非常不透明，或是如果影片的關鍵字沒有做好，在篩選上對於買方來說就沒辦法找到，
曝光的機會也比較小。
所以每個平台都各有優缺點，可以試著自己操作看看來選擇哪個平台比較適合自己，但是網路上的物件資訊都是讓房仲自己來填入的，所以建議還是要到現場看房，才可以得到最客觀的資訊，因為人都會有照騙了，房屋也一定會有。
知道找房的管道有哪些之後，我們也要知道買房子注意事項有哪些，可以比別人事先避免掉很多不必要的問題。
買房子是人生中最大的一筆開銷，好不容易存了大半輩子的存款，準備買人生中的第一間首購房，
但通常都沒有具備足夠的知識，而不小心踏入陷阱，非常有可能會讓你的存款一夕之間完全消失，
還有可能會浪費非常多的時間在糾紛上。所以在買房之前千萬要知道的五大看屋注意事項，
確保在買房之前，不會沒有方向！
買房之前大部分的人都會聽長輩的意見來選擇需求，像是長輩普遍喜歡透天的格局，因為比較大使用起來也比較多空間。但是現在因為小家庭居多，比較不會像早期那樣生很多，甚至單身的族群也越來越多。
反而公寓、華廈、大樓類型的產品會比較適合現在的首購族。
所以在確定需求之前，要先知道什麼樣的房子才是適合自己的，以免聽從長輩的意見，買到一間不適合自己的房，
後悔賣掉又浪費的金錢和很多時間。
其實我在帶客人看房子的時候，我才發現大部分的人其實都不知道實價登錄要怎麼使用，所以更不會知道一間房子的行情怎麼判斷。實價登錄其實是一個很好判斷行情的工具之一，而且現在實價登錄2.0已經揭露到門牌，不會像之前實價登錄1.0的時候只有揭露都門牌區段，又比之前更透明許多，所以在買房之前一定要先知道周遭大概成交多少，你心裡才會知道出多少價格才不會過高。
買房的人有時候看房只有看一遍，感覺對了就會直接出價來談，這樣會有一個很大的風險就是，你不知道其他時間的房子是長怎樣、會發生什麼事情。舉例來說你只有白天去看房，可能知道採光很好、很舒服，但是你並不會知道晚上是不是連路燈都沒有，甚至晚上鄰居會有唱歌的習慣，非常吵雜會影響生活品質，還有下雨天的時候是不是會漏水，如果你只有白天看房，就會有很大的風險是你不知道的。
買房之前大部分的人會準備一筆錢，但是買房不只是要支付頭期款，還有很多你不知道的費用會產生，像是契稅、代書費、政府規費還有仲介費，這樣加起來其實也是一筆非常可觀的費用，有很多人不知道的情況下，房仲又沒有提前告知，非常容易發生簽約存款不夠的問題產生。
所以在買房之前千萬要知道額外需要繳多少費用，這樣才可以在預算上比較好去掌握。
買房之前很多人都不知道為了什麼要買房，不然就是感覺該買房了甚至身邊長輩的壓力，但是台灣現在高房價的問題很嚴重，如果你沒有存到一定的頭期款，買房是一件非常困難的事情，有的人是因為身邊長輩的壓力，導致迫於現實甚至借錢、信貸也要買房，這樣除了會讓你的壓力過大以外，如果有任何緊急事情發生，就非常容易有繳不出房貸的狀況，甚至被法拍。
買房前這五大注意事項是一定要知道的，很多買房首購族都還不清楚這些注意事項，就直接去買房或是看房，這樣對於沒有經驗的首購族來說，是非常有機會吃虧受騙的。
買房你如果都已經準備好這五大注意事項，那接下來會遇到房子該怎麼看，看房又該注意些什麼事情呢？
這些問題是首購族必經的路程之一，就讓我們來了解看房該注意哪些事情吧！
買房注意事項有哪些？其實買房流程當中包含很多事情，像是買房前該做什麼準備、看房中該注意哪些事情，
最後還有簽約的過程，其實是非常冗長的一段。
看房的時候一定要注意白天的採光，因為一間房子如果長期沒有陽光照進來的話，除了會造成房子內部的潮濕，還會影響人的精神與感受，大學的時候我曾經租過一間完全沒有採光的套房，每天睡覺起床都非常累，而且起床的時候會完全不知道現在是幾點。包含客廳、臥室的採光都要非常注意。
看房時除了注意採光以外，通風也是非常重要的一點，台灣是屬於比較潮濕的島嶼，所以難免都會出現潮濕的問題，如果你的房子完全不通風，會造成室內異常悶熱，尤其是夏天，濕熱的感覺就算開冷氣也沒辦法完全解決，
如果一間房子不通風，住起來會非常的不舒服。
因為台灣早期很容易把房子後方的防火巷來當作增建的空間使用，最常見的就是廚房還有後院，因為增建本身就是不合法的，以目前台灣的規定來說，只要不是被人刻意檢舉或是影響到別人，基本上是不會被拆除，但是不是說完全沒有被拆除的風險。所以在看房的時候，要跟房仲確認哪邊是屬於增建的空間，以免到時候被拆除，是會求助無門的。
看房時千萬要注意格局有沒有方正，因為如果不方正，或許會有風水瑕疵外，也會造成你整體家具、裝潢的規劃有些困難，當然如果有反應在價格上，你又不會介意的話就還好，我這邊指的是蓋的方不方正，如果土地不方正還可以當空地使用，如果蓋的不方正，那就會產生很多問題。
看房時也要跟房仲確定是不是合法的住宅，因為台灣現在高房價的問題很嚴重，導致會有那種很便宜的房子出現，像是工業住宅就是一個很經典的例子，工業住宅其實跟一般的住宅在外觀上沒有什麼差別，但是工業住宅是完全不能住的。所以在看房的時候也要跟房仲確定是不是可以合法「住」的房子。
以上就是我對於買房新手在買房前一定要知道的所有事項，你只要了解了這些事情，你就比其他首購族更了解自己該注意些什麼，
如果你也有買房上的問題，歡迎加入我的官方LINE帳號
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