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房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-09-12 4995 【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理新青安貸款8/1上路！申請條件、額度、年限、利息補貼一次看為了減輕青年買房負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案，8月1日正式上路。針對貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期進行調整，擴大補助金額，青安貸款如何申請？誰可以申請？申請條件帶你一次看。青安貸款是什麼？「青年安心成家購屋優惠貸款」是為鼓勵自住，協助青年購屋，政府於99年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質等施政方向，依國人不同需求與財務條件，達到「住者適其屋」。青安貸款由公股銀行以自有資金辦理，推動至今12年多，已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。新舊制4大差異貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠共1.5碼。貸款年限：30年延長至40年。寬限期：3年延長至5年。申請時間實施時間：2023年8月1日截止時間：2026年7月31日預計今年8月1
推薦精選物件 | 電梯大樓 2023-08-19 548 近捷運獨層精品工藝設計師美宅 2+1房車［案名］近捷運精品工藝設計師美宅2+1房車［地點］新北市三重區龍濱路［類型］華廈［總價］2650萬 >> ［坪數］51.76坪［格局］2+1房／2廳／2衛／3陽台［屋齡］7年［樓層］5／7 ［車位］有，倉儲車位（可停休旅車）你出價阿傑出力幫你談到滿意的價格非常可買物件，僅此一戶，千萬別錯過 ------------------------------------------------------------------ 陶朱隱園及東方文華國際設計展上是同等級的齊名設計師親手設計三重國小捷運站約700公尺，交通很方便生活機能無與倫比，食衣住行一應俱全完整學區上下課不浪費時間大樓臨巷弄棟距6米，不會跟對面棟大眼瞪小眼三面採光，通風好，房房皆開窗內含設計裝潢、軟體及所有家俱家電，買到賺到，價值非凡開價不等於買價，賞屋喜歡我盡全力幫您談到好價錢 ----------------------------------------------------------- 房子配備 &
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-08-06 380 曾經有一個漂亮的價位在我眼前，但是我沒有好好的珍惜，直到它漲上去後我才後悔莫及。為何買房總是讓人聯想到賭博，這是因為這項重要的決策涉及著許多不確定性時機的抉擇更像是一場賭局，這讓許多人感到猶豫與不安。當阿傑跟朋友在聚會時，朋友們常常問我為什麼買房地產像賭博一樣，而我從多年的業界經驗中，也常常聽到類似的疑問。這種聯想的原因之一，是我們在買房時常常擔心自己是否能抓住合適的時機。我們害怕自己買在高點，未來無法脫手，或者當我們看到低點時，又擔心會不會繼續走低而猶豫不敢出手。這種心態就像賭博，賭對了，有機會買在低點，但未必願意出手；賭錯了，就可能眼睜睜地看著房價不斷攀升。這種心態，不禁讓我聯想到周星馳-大話西遊的電影台詞：「曾經有一個漂亮的價位在我眼前，但是我沒有好好的珍惜，直到它漲上去後我才後悔莫及。」這種情感，似乎在購房選擇時找到了共鳴。買房本來就是一項複雜的任務，除了天時地利之外，還需考慮家人和朋友的意見，甚至風水老師的影響。而最重要的是, 要認真思考自己是否具備足夠的能力和現金流來進行這項選擇。事實上，大部分人都不像郭台銘一樣擁有雄厚的資產，所以當下應該優先考慮的是是否具備足夠的實際
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-07-04 503 售屋費用大解析! 必備事項與流程說明賣房是一項複雜的任務，不僅涉及交易過程，還牽涉到法律條文及文件的確認。在這個關鍵時刻，尋求專業地政士跟房仲的幫助變得不可或缺。地政士跟房仲的專業建議能確保整個流程順暢且安全無誤。本文將探討身為地政士跟房仲的角色闡述地政士跟房仲在交易跟上應注意的事項以及賣方應具備的正確觀念。在賣房過程中，非不動產專業人士可能需要投入大量時間研究相關事宜。地政士跟房仲的主要職責是提供民眾不動產交易相關服務。根據地政士法第16條，地政士的業務範圍包含土地登記、測量、土地登記稅務、土地登記公證、研擬不動產契約等。地政士通常會詳細說明賣方所需支付的費用及整個流程。由於法規涵蓋範圍廣泛且複雜，委託專業地政士跟房仲能夠節省大量時間並確保交易的安全性。賣房所需負擔的費用賣房涉及多項稅費，以下是一般賣方需要負擔的費用明細，但實際負擔視交易雙方協調而定：土地增值稅：按照稅單計算交屋前的房屋稅：核課稅期間為每年7月1日至隔年6月30日，依交屋前比例計算交屋前的地價稅：核課稅期間為每年1月1日至當年12
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-06-16 522 20年?30年?40年?房貸選擇大補帖前陣子央行為了減緩房市熱潮，跟著美國聯準會升息半碼，如今聯準會升息到3碼，台灣央行宣布再度升息半碼（0.125個百分點），國內首購族房貸利率地板價也將從1.685％提高到2.06％。在這樣房貸利率創2016年以來新高，房貸族或是首購族在面對升升不息的利率走勢，該如何選擇貸款年限呢？是要貸好貸滿讓荷包沒那麼緊張可以喘口氣呢？還是長痛不如短痛速速還款呢？今天讓阿傑幫大家分析一波房貸大補帖，從20年、30年、40年一一帶各位搞懂來！ 1. 房貸年限怎麼挑？ 2. 20年房貸強迫儲蓄 3. 30年房貸進可攻退可守 4. 40年期房貸限制多負擔最輕鬆 5. 同場加映：央行限縮30年房貸有影響嗎？房貸年限怎麼挑？目前常見的房貸年限有15年、20年、30年不等，但其實早期買房貸款年限通常為15~20年。而在1995年修訂《銀行法》第38條後，將無自用住宅者購買自用住宅之放款的房貸期限延長至30年之後，逐漸讓30年期房貸逐漸成為市場主流。而部分銀行甚至再推出40年期的房貸拉長還款年限，但僅限無自用住宅的首購族，且設
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-06-16 716 首購是不是一生一次？阿傑幫你破解2大迷思近期政府積極打炒房，但對於某種購屋族卻屢釋出利多政策，那種人就是「首購族」！到要怎麼知道有沒有符合政府首購條件呢？三重買房通-阿傑整理了「首購政策懶人包」讓購屋族一次瞭解相關資訊。「首購」的定義指得是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。首購族定義是什麼？許多人看到「首購」兩個字，都會直覺認爲首購的意思就是「第一次購買」，實則不然，首購指的是「名下無自有住宅」的族群，簡單來說，只要你名下沒有登記的自有私人住宅，你就符合首購族，也可以申請首購房屋貸款。以下為你介紹常見被誤認，但實為「首購」條件的族群：曾買過房子，後來賣出：曾經買過房子，但本次申辦房貸前已賣出，目前無登記自有住宅。（包含曾經辦過房貸，但本次申辦前已清償完畢，目前無登記自有住宅）有共有住宅，未超過 40 平方公尺：名下持有或與家人共同持有建物，合算面積未滿 40 平方公尺，視為無自有住宅。名下有登記
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-06-16 342 顯見央行打炒房決心　第5波房市管制出手 #政策 #理財 #央行 # 中央銀行 #打炒房工商時報記者巫其倫、孫彬訓／台北報導中央銀行15日舉行第二季理監事會，意外祭出第五波房市選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，自16日起實施。此次是央行暌違五季、長達一年半後，再次出手房市管制，令市場頗感意外。銀行業解讀，投資客、換屋族首當其衝，顯見央行打炒房決心，「沒有最嚴、只有更嚴」。央行2020年12月以來已祭出四波選擇性信用管制，這次出其不意再推第五波，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜。楊金龍說，前四波信用管制實施迄今已見效，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置佳宅貸款成長走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔，但攤開數據來看，第二戶購屋貸款仍有必要壓抑。楊金龍表示，再推管制措施有三大考量，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，持續由去年底36.83％成長至今年4月底的37.02％；二是今年第一季新申貸第二筆購屋貸款比重增加，由上季12.6％增至目前15.2％；三是第二戶購屋貸款平均貸款成數持續上升，從前年10月
推薦精選物件 | 店面 2023-06-16 341 【獨家】中正北路~稀有面寬金店面好停車【座南朝北向，賺錢穩穩賺】［特色］：這間店面位於中正北路，直達三重市區中心，擁有四通八達的交通便利，無論您是開車或搭乘公共交通工具，都能暢行無阻地到達目的地。店面格局方正，充滿光線，通風良好，並且擁有門口停車的便利，方便您的日常運營。這個地區附近有眾多學校、公園、傳統市場以及辦公大樓，人潮眾多，為您的生意帶來更多的潛在客戶。不僅如此，商家林立，購物採買也非常方便，無論是進貨還是出售，都能快速高效地進行。此外，這個地點也非常適合文武百貨等企業上下貨物，因為食衣住行等生活機能完善，不論是居民還是上班族，都能在這裡找到所需的各種服務。而且，店面位於大馬路旁，地段優越，未來的增值潛力也非常高，讓您的投資更具吸引力。此店面還擁有土地持分大，室內使用空間廣闊，讓您有更多的彈性來擺放和設計您的生意場所。您可以根據自己的需求和業務模式，進行室內配置和裝潢，營造出獨特而吸引人的環境。總結而言，這間座南朝北向的店面具有優越的地理位置和交通便利性，周邊設施齊全，環境熱鬧，為您的生意提供了充分的機會和便利條件。不僅
推薦精選物件 | 電梯大樓 2023-06-16 396 獨家❤️稀有面公園高樓2房坡平車【賀成交】【地點】：新北市三重區如意街【類型】：電梯大樓【社區】 : 合康翠堤【總價】：2058萬【權狀】：35.45坪（室內將近20坪）！！【格局】：2房2廳1衛1陽台【屋齡】：16年【樓層】：8/13樓【車位］：坡道平面大車位 ✨秒殺案件儘速來電✨ 特色：正面公園景觀，高樓層、高採光，廚房陽台皆有開窗氣派大客廳，正二房格局、二房皆有窗，室內格局方正，低公設比社區24小時保全，管理嚴謹，垃圾集中處理社區公設完善，中庭花園、閱覽室、KTV一應俱全近家樂福採買生活機能方便，位重陽重劃區，棋盤式道路規劃，街廓方正整齊學區完整，碧華國中、五華國小、新北高中，附近多公園綠樹與台北市一橋之隔，近未來捷運Y22站，增值性可期稀有物件!僅此一戶!限量預約好房不等人，您可以慢慢等，可以慢慢看但..錯過好房就可惜了。不想經過路過再錯過趕緊來電指名： [ 阿傑 ] 預約賞屋。賞屋不用錢，適不適合一回事，你喜歡～我來談 #開價不等於成交價 #好的房子等一間只會少一間 #沒有十全十美的
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-05-22 342 秒殺完銷!新北「這區」被長輩狂嘴「缺點爆多」！網傻眼列「優勢」轉貼好房網News記者戴鈺純／綜合報導由於新北三重與台北市隔水相望，聯外交通相當便利，吸引了不少外來人口移居在此，且房價卻僅是台北市蛋白區的三分之二，因此近年來當地房市議題討論火熱，房價也因此水漲船高。但日前卻有網友透露，最近看了三重的重劃區，但被家中長輩狂嘴，認為有很多8＋9跟宮廟，對三重的印象還停留在「很多工廠、生活環境、治安欠佳」但現在的三重明明很不賴，所以該如何說服長輩呢？文章曝光後掀起大批網友熱議，不少人對於現今的三重已經改觀很多，「重劃區基本上看不到了8＋9跟宮廟」、「個人覺得三重沒有什麼不好阿，既定的印象指的是三重最熱鬧的地方，天台那一帶，那邊商業大樓林立又有一些特別場所，相對複雜多了，像仁義那邊我就覺得還可以，除了買東西稍微遠了一點」、「8＋9、宮廟，除了台北市，新北市放眼望去哪裡沒有？三重吃東西比台北市便宜很多」、「三重確實發跡的早，很亂的時代是在天台有舞廳、麻仔台的時代，到目前為止那裡確實仍亂了一點，但已經被整頓的很好了」、「我之前在東區長大，也是因為台北房價高不可攀搬到重陽重劃區，一開始也對三重有不好的刻板印象，但住了10多年其實覺得挺好，第
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-05-14 378 捷運帶動三重剛需市場，搶先了解最新趨勢經濟日報記者朱曼寧／台北報導三重是新北市最靠近台北市的衛星城市之一，近年來房地產屬剛性需求，也頗受自住客青睞，加上擁有雙北捷運系統和機場捷運，一甩過去給人灰色工業區的印象；交通方便加上近台北市蛋黃區，讓不少企業陸續卡位三重區，連帶讓三重區域房市水漲船高。捷運三重站附近的房市，最大的優點就是交通方便，但是房價又比台北市相對便宜，加上有重新規劃的街廓以及大都會公園，因此近年也吸引台北市客群前來購屋。捷運三重站的四條主力路段分為右岸的捷運路、重陽路、水漾路一段及左岸的疏洪西路晨光橋為通往左右岸的橋樑，附近以右岸的集美商圈為重點商圈，三重捷運站附近的房價，目前公寓約在3到4字頭，華廈約在4到5字頭，大樓則在5到7字頭，學區方面，三重的明星學校為集美國小雙語學校。在時代進步下，三重給人的印象不再停留為老舊社區、宮廟文化，而是因為地點佳、環境優和重新規劃的新市容，讓三重一躍成為既方便又舒適怡人的居住地方。交通方面，三重聯外交通可謂四通八達，開車走中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋即可到台北市，且也有高速公路、64快速道路
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-05-14 486 賣房是一件大事：為什麼你需要專業的幫助和建議？賣房是一件大事，不僅因為涉及到巨額財產的交易，還因為這是一個影響你未來生活的重大決定。因此，在賣房之前，你需要對整個過程有全面的了解，以做出最佳的決策。賣房子的過程是一個需要周密計劃和良好執行的過程因為錯誤的決定和步驟可能會導致錯失賣房的好時機，損失金錢和時間因此，在賣房之前，尋求專業房仲人員的幫助和建議是非常重要的。以下是為什麼你需要專業的幫助和建議來賣房的幾個原因： 1.確定適當的定價策略定價是賣房過程中最重要的因素之一。一個過高的價格可能會使你的房子長期盤旋在市場上，錯失賣房的好時機，而一個過低的價格可能會讓你損失金錢。一個經驗豐富的專業房仲朋友可以幫助你確定合適的價格策略，考慮房子的地理位置、狀態、市場趨勢和其他因素。 2.專業的文件處理和合同簽署賣房的過程中，有很多文件需要處理和簽署。專業的房仲朋友具備專業的文件處理技能，確保您的所有文件和合同都符合法律規定和標準。他們能夠為您提供專業的建議，確保所有文件都簽署完整，並且沒有漏洞或錯誤。 3.宣傳你的房產擁有經驗豐富的專業房仲朋友可以幫助你制定賣房的宣傳計劃

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