賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險

在賣房子的過程中，大部分的屋主都會考慮到是否要請房仲幫忙出售，
不過也有一些賣家選擇自行負責售屋的事宜，
以此來省下仲介費用。這樣做的確有省錢的優點，但也同時帶來了風險。
以下是自售房屋可能遭遇的風險，必須特別注意。

賣房省房仲費風險一：看屋時間難配合 屋主疲於奔命

房子要賣出，一定要曝光讓很多人知道，要曝光就必須有費用，如報紙或網路廣告，
屋主如果要親力親為做這些事，既花錢又花時間，
更麻煩的是，一般有工作的屋主，根本無法 24 小時等著看屋客上門！
當售屋消息放出去之後，隨時都可能有人來看屋，
萬一屋主臨時有事不在時，可能就失去了真正買家，

這樣的自售屋主，最好是可以長時間待在家中的退休族、自由業，
無法配合看屋時間的情況，看屋客這次約不成，也許轉身就看到喜歡物件，
最後無法全心賣屋的屋主，就會因而延後成交時機。

而且自售房屋需要自己負責所有事項，包括簽約、交易等等。
這些程序需要耗費大量的時間和精力，也許會讓你的其他工作或生活受到影響

賣房省房仲費風險二：自售可接觸買家有限 缺乏後續追蹤經驗

一般而言，潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，以目前的看屋客習慣來看，大多會透過房仲，
屋主可以觸及的看屋客，一定不如房仲公司來得多；此外，一般買家要買屋，通常是在二訪或三訪之後才會買，
房仲可以有系統的追蹤買主；而屋主未受過銷售訓練，可能也不願意放下身段追蹤買方，
成交機率當然相對比較小；加上一般屋主交易經驗不多，未必能談到較好的價格。

賣房省房仲費風險三：買家見低就踩 自售沒省開支 被殺價更慘

自售屋主自售想省下仲介佣金，但買家也不是省油的燈，會來找自售屋主的人，越來越精明！
他們通常會認為自售屋主想省下佣金自售，
更代表資金有問題，既然如此，多數買家也懂得趁勢狠殺，
「都少付了仲介費了，房價可以少一點吧？」碰上這類狠角色，

結果所得的淨收入，有可能比交給房仲公司賣還來得少，賠了夫人又折兵。
而且自行負責售屋的話，買家的談判技巧可能會比賣家強，尤其是對於首次賣房的人來說。
如果賣家在談判時沒有好的技巧，就可能會讓買家占到便宜。

賣房省房仲費風險四：看屋資訊網路全都露 敵暗我明安全堪慮

一般屋主，當然沒受過賣屋專業訓練，多數還可能屋主是第一次售屋，通常不知如何過濾買方，像是有無財務能力？是不是真誠意買家？會不會是詐騙集團？
很容易浪費時間在非真實買主身上，不只花費時間和心力，更令人擔心的，是屋主的安全問題！
屋主自售須接觸陌生人，過去屋主或房仲，在帶看中遭威脅或殺害的新聞，時有所聞；

或是他們可能只是想來看看屋內是否有價值的東西，一看到屋內只有老弱婦孺，等到有機可乘時，
伺機會下手行竊，因此，建議屋主帶看前，應先告知親友並找人到家陪同；
看屋時，謹記要最後進門，並敞開大門，萬一碰上危急意外情況，也比較可以即時應對。

賣房省房仲費風險五：交易流程陷阱多 碰上詐騙求助無門

過去，就曾經有屋主一收到買家兩成頭期款就過戶，最後買家人間蒸發，才知遭詐騙，屋主欲哭無淚，
而這類詐騙集團，專盯網路自售賣屋族！由於一般屋主，買賣房子的經驗都不足，最好要找公正客觀的代書，
甚至盡量不要只用買方請的代書，並請代書提供買賣價金信託履約保證，
謹守產權安全移轉標準作業流程，以確保買賣雙方交易上的安全。

所以自售時, 法律風險是最大的問題 , 這種風險可能是最嚴重的，因為它可能會導致損失金額的巨大增加。

如果您不了解房地產交易的法律要求，那麼您可能會因此面臨很多問題。例如，在買方購買您的房屋之前，
您必須提供一份完整的賣方披露報告。這份報告必須包括關於房屋的所有已知問題和缺陷的詳細信息。

如果您未能披露任何問題，那麼您可能會面臨法律控訴和賠償。
另一方面，如果買方發現房屋有問題，並且您未能披露這些問題，那麼您可能會面臨相同的後果。
此外，您還需要確保您的房屋符合當地的建築和環境規定。
如果您未能遵守這些規定，那麼您可能會面臨罰款或其他法律後果。

因此，為了避免法律風險，您應該尋求專業房仲的幫助，確保您的房屋交易合法，
並且您已經做好了所有必要的披露和準備工作。

許多屋主只見自售房屋的有利一面，但自售並不如想像中那麼簡單，建議再想省錢，也盡量不要自作聰明，
代書服務的費用不過幾萬元，或透過專業房仲的幫忙，不但交易安全性大增
更可以省下舟車勞頓的跑公文時間，不要只是單純賣個房子把自己整到鐵腿，還要時時擔心被騙！

因此，自售房屋雖然可以省去仲介費，但是也存在著風險。
在決定自售房屋之前，建議先仔細考慮以上風險因素，並在需要時請尋求專業人員的幫助。
如果你有相關的法律、房地產、財務等方面的知識，以及足夠的時間和精力來處理這些問題，
那麼自售房屋也許是一個不錯的選擇。
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