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售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-19 891 自售!真的比較划算嗎 ??? 屋主自售的優點與缺點屋主自售的優點 ① 可以省下仲介費大部分人賣房最高的成本就是房地合一稅和土地增值稅，再來就是仲介費了，仲介費為成交金額的4%。選擇屋主自售可以減少售屋成本。屋主自售的缺點 ➊ 要自己找代書跑流程大家都會想找自己信任的代書，但重點來了，買方不信任賣方找的代書，賣方不信任買方找的代書，光是代書用誰的就吵翻天，若是透過第三方的房仲找一個中立的代書，便可以避免這個問題。 ➋ 若是不幸發生交易糾紛，處理起來令人頭痛房仲處理交易糾紛的經驗比較豐富，若是屋主自售，只能自行摸索或是上網詢問，處理起來重重困難。 ➍ 要親自面對買方房仲業界裡面有一句話叫做「嫌貨人才是買貨人」，買房子往往是一個人好幾十年的積蓄，當然會格外謹慎，會提出對房子不滿意的地方。大部分人沒有惡意，但對於屋主來說，自己辛苦打拼存下的辛苦錢買的房子，卻被對方嫌棄，心裡自然會不舒服。 ➌ 要親自花時間帶看買方可能會在各種奇怪的時間出現，鎧源曾經遇過在寒流來又下大雨的早晨，買方突然打電話來說要看房，雖然心裡百
推薦精選物件 | 電梯大樓 2023-03-19 257 【高樓層‧絕佳景觀】大道首璽邊間3房平車【已售出賀成交】大道首璽高樓層景觀邊間3房車，是一個讓您夢寐以求的住宅。這裡有著優越的地理位置，步行2分鐘即可到達未來的捷運Y22站，方便您的出行。高樓層位置優越，景觀視野佳，棟距寬敞，且廁所也有開窗，讓空氣流通更加順暢。房子三面臨路，視野開闊，讓您盡享城市美景。除了位置的便利，這個社區也是極為優秀的。這裡擁有24小時保全，讓您放心的居住。一層二戶的結構設計，加上公設齊全，提供您多樣化的休閒娛樂選擇。瑜伽教室、健身房、交誼廳、撞球間等公共設施，讓您的生活充滿了更多的樂趣。這個社區周圍環境舒適，公園林立，為您提供一個愜意的居住環境。而學區方面，碧華國小、碧華國中、新北高中、加州森林國際幼兒園都在附近，讓您的孩子可以接受到更好的教育。此外，鄰近家樂福和傳統市場，只需要5分鐘即可到達，讓您的生活更加方便。室內裝潢高檔精美，並設有全熱交換器和單層排氣，讓您享受舒適的室內空氣。而且，還提供獨立大型車位，讓您的汽車停放更加方便。無論您是第一次置產，或是尋找更好的居住環境，這間房子都是您的最佳選擇。不要錯過這個難得的機會
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-03-19 404 捷運環狀線蘆洲三重區段標雙北首長開工動土（中央社記者黃旭昇新北18日電）台北捷運環狀線北環蘆洲三重區段標，今天在五華國小開工，未來可轉乘蘆洲線及五泰輕軌，前往新北板橋及北市內湖將縮短20分鐘車程，提升民眾搭乘意願，降低私人運具使用率。捷運環狀線CF680B區段標，位於新北市三重區與蘆洲區，今天由台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜共同帶領工程單位、地方首長與民意代表，一起祈福開工動土工程順利。台北市政府捷運工程局一工處表示，環狀線第二階段南環、北環共分8個土建區段標；今天開工的區段標是繼CF680C北機廠標案後，第2個開工的工程。全長3.23公里，去年12月由皇昌營造以新台幣173億餘元得標。新北市府捷運工程局說，北環線有6個區段標，新北境內3個區段標，除目前施工中CF680C蘆洲北機廠段，及今天開工CF680B蘆洲三重段外，還有CF680A（五股蘆洲段）區段標，歷經5次流標後，正檢討預算。蔣萬安致詞時表示，緊接著南環段CF670A標木柵動物園至政大，也已決標即將在6月開工；其他的5個區段標希望能突破困境儘早完成發包，讓環狀線第二階段工程全面展開，以早日建構台北捷運環型路網。侯友宜致詞與
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-03-18 218 【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元！立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響？5大重點快速了解！【2023/1/10 最新資訊】目前立法院會已三讀修正通過，平均地權條例「部分條文」。目前立法院預計今年七月一日上路實施，有最新消息會持續更新與文章置頂近幾年台灣房價飆漲，全台無一倖免，多數想買房民眾只能選擇觀望，在房價飆漲之餘，連租金也開始紛紛調漲，許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手，另一邊又被租金壓的快喘不過氣，不禁讓人疑惑，難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎？在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下，行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案，更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」！並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響，帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。｜修法動機內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-18 1663 中古屋漏水原屋主一定賠？現實跟你想像的不一樣常常聽到仲介和買方說，民法有半年的漏水保固。這是誤解跟誤傳！市場上許多錯誤觀念不斷流傳！對於法律，我們不能道聽塗說，一定要有準確認知，才能爭取最大利益！今天阿傑就針對民法中，物之瑕疵擔保相關條文來聊一聊相關的觀念因為漏水就是屬於物之瑕疵的一種！我們先看一下民法條文：第373條（標的物利益與危險之承受負擔）買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。這裡提到的民法373條，是指物的權利跟危險自交付起，就轉移給買受人了。第354條（物之瑕疵擔保責任與效果）物之出賣人，對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。因此這一條主要是說，交付時賣方應保證沒有會損害該物價值的瑕疵。這裡沒有什麼不容易理解的部分，也就是說，瑕疵擔保是以買賣的時間點為畫分，買賣前產生的瑕疵才屬於賣方的責任。以房屋的漏水來
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-16 578 大樓車位好多種如何分辨？｜三分鐘快速理解車位依『法規登記』情形會有：法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態；車位依『設置方式』會有：平面車位、坡道機械車位、升降停車位、升降機械車位、機械循環式...五種車位使用類型。依法規登記分類法定車位根據內政部《建築技術規則》第59條，依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施，如果是登記『大公』，代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」，看是要抽籤還是輪流的方式，由住戶共同協商如何使用；如果是登記『小公』則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於『有產權但沒有獨立權狀』的車位，未來賣掉房子時，要一併賣出。需注意的是，可單獨移轉同區大樓其他戶，如果是在1991年9月18日以前取得的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，是可以移轉給任何人，就沒有限制只能賣給同社區住戶。增設停車位這類停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積，不在《公寓大廈管理條例》第58條規範，透過公共設施或獨立權狀方式登記，如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌，則可以「主建物方式」登記，是有獨立產權跟權狀，並且可出售給任何人（不限同社區）。
推薦精選物件 | 電梯大樓 2023-03-16 475 【台北光河】河岸景觀宅電梯三房坡道平面車位【專任約2個月-賀成交】「台北光河」，是一個知名質感的社區，位於重陽重劃區內，生活機能完善，環境寧靜優美，更是擁有萬坪環保公園作為休閒娛樂的好去處。今日，我們獨家稀有釋出一間邊間3房平車，內部裝潢全新日式風格，完全免整理即可入住。進入房間，您會立刻被棟距寬敞的格局所吸引，燈光充足、通風良好，內部格局方正，設計簡約且充滿和風風情，讓您有回到家的溫馨感受。更重要的是，房屋屋況極佳，免去您煩惱裝修的時間與心力，即可快速入住，開啟全新的人生篇章。這裡商圈成熟，生活機能強大，交通便利，近公園近學區，更是雙語學區，讓您的子女在學習上有更好的發展。此外，房屋所在地距離未來環狀線僅一步之遙，為您的生活帶來更多便利。在這個社區，您可以享受到豐富的生活體驗，並且與家人共度美好時光。除此之外，這間房屋擁有一個極佳的優勢：百萬河景第一排。您可以坐在房間的陽台上，欣賞河流的美景，享受自然的恩賜。而社區的公設也是超完美，路口就有超商、咖啡廳，方便您的日常生活。這間房屋就是黃金次頂樓，稀有而珍貴，是您實現夢想、擁有幸福生活的好機會。 --------------
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-16 242 《公設比》大樓公設比要怎麼看？隨著城市化的發展，公寓大樓日益普及。然而，除了建築的外觀和戶型之外，大樓的公共設施比例也是一個重要的考慮因素。公設比是指大樓中公共設施的比例，這些設施可以提供給住戶使用，例如游泳池、健身房、花園、會議室等。大樓的公設比通常是由政府部門制定的規範標準，不同的地區和國家可能有不同的標準。公設比通常會影響到大樓的價值和住戶的生活品質。如果公設比太低，則住戶可能會感到不滿意，因為他們可能無法享受到足夠的公共設施，而且大樓的價值也會受到影響。相反，如果公設比太高，則大樓的價值可能會因為維護和管理成本過高而下降。許多人聽到這就會開始產生疑問，為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高？都不是室內可以使用的空間，又該如何看公設比，今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。何謂公設比，公設比是什麼意思？公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中，不是室內實際可使用的面積」，公設比越高代表公用設施佔的坪數越高，實際使用坪數就會越低，那公設比又是如何進行計算的呢？公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物

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