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買房必看資訊 | 買房基本功 2023-05-13 341 買房時要注意的10個細節，讓你不後悔買錯房！買房對於大多數人來說是一件重大的決定，但如果不注意細節，很容易後悔買錯房子。在此阿傑提供10個買房時需要注意的細節，讓你能買到理想的房子。預算在買房之前，首先要了解自己的購屋預算，並且要考慮到不同的費用，例如房屋價格、物業管理費、契稅和印花稅等。要確保你的預算足夠，這樣才不會因為購買房屋而陷入經濟困境影響到生活品質。地點地點是買房時最重要的考慮因素之一。要考慮到地理位置、附近設施、交通便利度以及未來發展潛力等因素。評估地區的房價走勢，以及周邊的發展情況，這有助於決定購房是否是一個好的投資。房屋的狀況在購買房屋之前，一定要仔細檢查房屋的狀況，特別是電、水等線路系統是否運作正常，以及建築結構和裝修是否符合你的期望。如果你對檢查房屋有疑慮，最好找專業人士進行檢查。實際的室內面積在選擇房屋時，要考慮到實際可運用的室內面積，評估是否符合你的生活需要。如果你有小朋友的家庭，你可能需要更多的空間，但如果你是一個單身人士，小巧精緻型的房型可能更合適。貸款能力評估
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-05-01 2684 房地合一稅常見Q&A懶人包看這裡! 房地合一稅新制是什麼？房地合一稅免稅額度有多少？房地合一稅是不少人無論是投資，還是作為自用住宅，在報稅時都需要面臨的課題。以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。現行的『房地合一稅』就是在整合這兩者，讓買賣交易過程中獲利的課稅方式可以一致。只要是有買賣不動產，不論房或是地，有賺錢就要乖乖上繳國庫，都要課稅！房地合一稅新制是什麼？政府為了減少投資客炒房、哄抬房價等情況，於 2021 年 7 月推出並實施了房地合一稅 2.0。同時房地合一稅新制 2.0 更對於預售屋換約、房地產持有年限以及稅率等都有不同層面的深度影響，其中以短期套利者被課以重稅的目的相當顯著。無論是投資或者是自住者，都強烈建議務必在買賣個人房地產前仔細評估並審視房地合一稅的課稅條件與稅率計算，以避免在被課徵房地合一稅金而不自知。想知道房地合一稅 2.0 在適用範圍、稅率、計算方式與房地合一稅 1.0 有哪些不同嗎? 房地合一稅的課
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-04-02 359 蘆洲「銀河灣計畫」打造水岸觀光市集新北市蘆洲區近年人口成長快速，但臨淡水河岸仍有大片農業區，鐵皮違章工廠林立，市府推動蘆洲南北側開發案，包含「銀河灣計畫」，將打造水岸特色觀光市集及號稱全台最大的室內休閒遊樂中心，預計明年公告區段徵收。三公頃醫療用地將興建蘆洲醫院市府地政局局長汪禮國昨天在市政會議報告指出，蘆洲南北側農業區總面積約一五六公頃，現有上千家鐵皮違章工廠，部分區域種植農作物，環境窳陋、景觀雜亂，配合未來捷運五泰輕軌、北環線行經，將以區段徵收開發，規劃住宅區、商業區、產業專用區等，其中三公頃的醫療用地將興建蘆洲醫院，並預留蘆社大橋路廊，連接至台北市社子島。內政部審議中預計2026年開工汪禮國表示，蘆北農業區推動「銀河灣計畫」，劃設三．五一公頃批發市場用地，一．九八公頃觀光休閒特定專用區，把河岸空間立體化，打造水岸特色觀光市集，都市計畫案目前在內政部審議，預計明年公告區段徵收，二○二六年開工、二○二九年完工。透過跨堤平台與捷運連通農業局表示，「銀河灣計畫」規劃興建三．五一公頃的「新北未來城」，打造複合型智能批發市場與全台最大的室內休閒遊樂中心，包含未來科技教育館
房地產相關文章 | 最新相關消息 2023-03-30 8482 看準銀髮商機！三重民眾雙手歡迎「銀新未來城」因都市計畫審議延後招商的新北市三重「銀新未來城」，日前舉辦首場招商說明會，預計年底完成招商，明年動工，以BOT方式打造兼具長照、商場、停車、運動等複合性設施，期望2026年完工。在地議員提醒市府，別為了增加廠商意願讓設施變成以營利為重，要以在地需求為優先考量。無論三重區或新北市，以過去10年統計，老年人口增加快1倍，預計2026年邁入超高齡社會，屆時老年人口將占20％。目前新北有超過6成長者住在無電梯公寓、家宅，有11.5萬戶只有老人在住，這些屋齡多半偏高，其中三重就有56％建築物屋齡超過30年。衛生局評估眼下需求，正好碧華國中舊校舍過去因海砂屋遷校，決定在自強路與五華街口舊校地址興建銀新未來城。衛生局指出，目標要善用這2.29公頃土地，鼓勵投標業者增加居家式服務，讓長輩能留在熟悉的社區生活，也能減少對住宿型長照的需求。新北市長侯友宜為了銀新未來城，曾與團隊到新加坡考察2017年啟用的海軍上將村，希望以此為參考，讓銀新未來城除了各式長照服務外，也有運動、托幼、商場、辦公與停車空間，另有500戶以上只租不售的全齡友善住宅。依照招
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-29 303 投資客百萬裝潢的房子能買嗎？三大風險及五項檢查小技巧大公開！包裝的很漂亮、很舒服、可以馬上入住，但是隱藏的風險會讓你賠掉一輩子的積蓄。在買房的路上，相信你一定有機會看到裝潢的美輪美奐的案件，或標題打上「全新整理」、「買房送全新裝潢」、「整新Ｘ房」、「全新傢俱贈送」等字樣的案件，加上房仲（或屋主）在拍照時多半會將設計好燈飾全部打開，營造燈光美氣氛佳的感覺，讓你有一見鍾情看到真命天「房」的心動感。但在華麗的表象下，這類的案件對一般買房新手來說，存在不少潛在風險，而且多數房仲在介紹案件時，為了要順利成交，不一定會如實告知買方，心態多半都等成交出問題後再說，因為只要講了多數買方都會直接放棄看別案。買投資客案件房仲不會告訴你的三大風險那買投資客整新房到底有哪些仲介該說而沒說的潛在風險呢？以下阿傑想從最常發生的三大風險來跟大家分享，也會提供相關的注意事項及該如何做才能避免踩雷… １.風險一｜短期買賣貸款成數低這個風險是很多買房新手會忽略的一個關鍵，然後如果又遇到菜鳥仲介，就很容易有違約的狀況發生，主因是多數銀行的內規都會要求貸款部門，遇到未滿一年買賣的案件
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-25 739 選大樓越高越好？高樓層的【必需注意事項！】買房子是人生重大決策，不論是自住或投資，都要謹慎選擇。而近年來，大樓興建的趨勢不斷增加，讓不少人認為越高樓層越好，並且也會被某些不實的迷思所影響。但是，在選購大樓的過程中，也常常會犯下一些錯誤，讓自己後悔不已。因此，若要選購電梯大樓的房型，必須要有正確的觀念，了解真正需要注意的事項，才能買到符合自己需求的好房子。接下來，阿傑將為大家介紹四大選擇大樓的錯誤迷思，讓大家不再踏入陷阱，買到理想的房屋。選擇電梯大樓的時候，一定會想過為什麼公設比那麼高，是真的會用到這些公設嗎？現在小家庭和單身族群漸漸成為主流，從原本長輩喜歡的透天是必須，再到大樓的四房、三房成為替換品，最後現在變成兩房、套房變成主流，但是你在選擇大樓之前，有以下這4大的迷思嗎？你現在還是覺得公設比真的很高，完全都用不到還要繳一堆的管理費，那大樓可能不太適合你因為你都不知道管理費都跑去哪了！大樓的樓層選擇真的是越高越好嗎？很多人都會於大樓有很多的誤解，就讓我們來看看大樓有哪4大常見的迷思吧！迷思一、公設比例高現在的大樓公設比例都非常高，尤其是這幾年推
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-23 335 我想賣房子?到底一般委託好?還是專任委託好? 想要賣房的你，肯定會好奇一般委託是什麼？專任委託又是什麼？兩者各有什麼優缺點？其實一般委託和專任委託沒有絕對的好壞，每個人依照需求不同，適合不同的委託類型。這篇文章中，我會以房仲的經驗，為想要賣房的你客觀地分析一般委託和專任委託的優點和缺點。一般委託是什麼？專任委託又是什麼？一般委託就是每家房仲都可以賣，也可以屋主自售；專任委託就是只有一家房仲可以賣，連屋主自售都不行。專任委託和一般委託的最大差別是賣家跟仲介的關係，專任委託是指賣家僅委託一家仲介公司負責代理銷售，而一般委託則可以委託多家仲介公司。在專任委託的情況下，仲介公司會更用心地為賣家找到合適的買家，因為他們知道只有他們成功售出房屋才能賺到佣金，所以通常會提供較專業的服務和更有精準性的行銷策略。專任委託的優點和缺點專任委託的優點 ① 房仲會更願意花時間在你的房子上對於業務員來說，時間就是稀缺資源，當然要把時間花在最有效益的事情上面。而專任委託，對業務員來說就是業績保證，那自然而然，業務員就會特別用心銷售你的房子，某些公司也會特別在專任委託的物件上投入額外的廣告資源！
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-23 384 如何適當定價，賣出理想價格！阿傑讓你一次搞懂如果你正在考慮賣房，那麼設定一個適當的房價是非常重要的，因為這涉及到你的資產價值和銷售時間。如果設置的價格太高，可能會延長銷售時間，而設置的價格太低，則會損失資產價值。在定價時，要考慮房屋的年齡、位置、狀況、附帶設施等因素。同時，還可以諮詢房地產專家和市場趨勢來幫助您設定合理的價格。一個適當定價的房屋可以快速售出並獲得理想的價格。為什麼要賣房子呢？不少人賣房子的原因，是因為工作轉換、家庭人口數、孩子學區等人生變化，想要以房換房，假如賣房子的目的是為了換新房子，就特別要提前注意房市走向，因為這對買房子和賣房子都會有一定影響，必須對房市有一定的了解，才能以對自己最有利的方式換房。若是遇上房市行情好，房價呈現上漲趨勢時，要先買新房再賣舊房，盡可能買低賣高；相反的，若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，就要先賣舊房再買新房，才能盡可能保住較好的舊房價格，同時降低購入新房的成本。市場行情高於當初買入價格，出售可賺取利潤。投資報酬率不如預期，轉換投資置產標的。財務負擔過重，無法負擔。家庭人數變動，造成空間不足或過多。地點環
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-21 415 我想買房但...不知道從哪裡下手？10大買房子注意事項一次瞭解! 很多買房新手剛開始要買房的時候，總是會碰到各式各樣的問題，那在買房之前除了頭期款到底要準備多少以外，再來就是房子要從哪裡找起？其實現今找房的管道非常多，五花八門各式各樣都有。今天這篇文章會帶著你了解所有的找房管道，還有什麼樣的優點與缺點，讓你用最快的時間了解怎樣的管道才是最適合你的！實體廣告在台灣早期找房大家都是使用實體的傳統廣告，常見的像是報紙、雜誌、DM、現場的房屋帆布廣告還有電線桿上的紙張廣告，就算是現在網路非常發達的時代，實體的傳統廣告還是非常常見，就讓我們來看看實體廣告的優缺點吧！實體廣告、優點實體廣告會出現在我們生活中大大小小的地方，像是便利商店、早餐店甚至每天送到家門口的報紙、 DM在房源的取得上其實非常容易。內容有的房仲公司會花比較多錢，特別把它印成彩色加上圖片，在閱讀上比起單純文字上就更容易了解。實體廣告、缺點實體廣告的缺點其實也不少，像是房仲公司印廣告的時候，也會想讓廣告效益最大化，就會把小小的版面塞得滿滿都是房屋廣告，但是這樣反而讓閱讀的人會有困難，反而造成反效果。而且一張大大的DM五花八門
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-20 10240 換屋族必看節稅大殺招！最完整的【重購退稅】介紹想換屋的你，一定對用來打炒房的「房地合一稅」感到十分困擾，你明明是買房自住，想換新家卻要被政府當成投資客打。省下「房地合一稅」的方法自然是有的，而且你必須知道！搞懂「重購退稅」，可以幫你省下一大筆本來要繳給政府的稅金，讓你有更多的錢裝潢新家！重購退稅才不只「小換大」，還可以進一步細分為「土地增值稅」和「房地合一稅」，兩者的退稅規定也有所不同，如果沒搞清楚，可能會無法重購退稅，白白損失一大筆費用！關於重購退稅的文章，網路上非常的多，但是很多文章都不完整，有些還有錯誤訊息，甚至有些文章用的根本就是早已廢棄的舊法條！政府的法規又寫得生澀難懂，每個中文字你都看得懂，但是組成一個句子就讀不懂了！在這篇文章裡，阿傑會全面地統整重購退稅的各項規定，匯集成一篇「重購退稅大全」，絕對是目前網路上最完整的重購退稅介紹 ▋重購退稅６要點 ① 舊房和新房須為相同所有權人 ② 時間限制２年內（無論先買後賣or先賣後買） ③ 新屋列管５年，５年內不可出租、營利、移轉 ④ 需為自用住宅 ⑤ 新屋的價格需大於舊屋的價格 ⑥ 出售前一年不能營業或出
買房必看資訊 | 買房基本功 2023-03-19 346 有房才有根？這５點財務沒評估當心屋主淪屋奴！華人固有思想中一直存在著「有土斯有財」的說法，更是常聽人說「有房才有根」，相信擁有一個屬於自己的家是很多人從小到大的夢想，無論你是想在鄉村買座莊園，或著是在都會區買戶摩登大樓，又或者是郊區買棟小透天，追根究柢，都是想要買房，擁有一個屬於自己的空間！但是在買房築夢的同時，也要適時停看聽，審慎評估現實層面，以免衝動行事，淪為屋奴。以下我將以從事房仲的經驗，分享５點在財務上，有買房規劃的你一定要評估的重要事項！你的財務狀況「承擔」得起買房嗎？買房非買菜，動輒幾百萬幾千萬，絕對不可忽視評估財務狀況的重要性。第一步絕對是養成記帳的習慣，讓每月的收入支出一目了然，才有辦法評估財務狀況。除非你有個富爸爸，或是少年得志，手上沒事就有個幾千萬的現金準備全款買房，那你可以跳過這篇直接讀我的這篇文章，否則，我相信大多人買房，都是要和銀行貸款的。和銀行貸款就是在與現金流對抗，每個月都得強制拿去一筆錢繳房貸，若是沒有先評估自己的財務狀況，不小心買了自己背不動房貸的房子，你未來二三十年的日子就得變成屋奴，被迫降低自己所有的慾望，然後催眠自己「至
售屋必看資訊 | 售屋基本功 2023-03-19 878 賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險在賣房子的過程中，大部分的屋主都會考慮到是否要請房仲幫忙出售，不過也有一些賣家選擇自行負責售屋的事宜，以此來省下仲介費用。這樣做的確有省錢的優點，但也同時帶來了風險。以下是自售房屋可能遭遇的風險，必須特別注意。賣房省房仲費風險一：看屋時間難配合屋主疲於奔命房子要賣出，一定要曝光讓很多人知道，要曝光就必須有費用，如報紙或網路廣告，屋主如果要親力親為做這些事，既花錢又花時間，更麻煩的是，一般有工作的屋主，根本無法 24 小時等著看屋客上門！當售屋消息放出去之後，隨時都可能有人來看屋，萬一屋主臨時有事不在時，可能就失去了真正買家，這樣的自售屋主，最好是可以長時間待在家中的退休族、自由業，無法配合看屋時間的情況，看屋客這次約不成，也許轉身就看到喜歡物件，最後無法全心賣屋的屋主，就會因而延後成交時機。而且自售房屋需要自己負責所有事項，包括簽約、交易等等。這些程序需要耗費大量的時間和精力，也許會讓你的其他工作或生活受到影響賣房省房仲費風險二：自售可接觸買家有限缺乏後續追蹤經驗一般而言，潛在買方愈多，賣出的機

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